Zavidovo je postalo prvo veliko letovišče v Rusiji. Prihodnje leto bo letovišče po tradiciji spet razveselilo svoje goste: tu se bodo pojavili novi prostori za prosti čas in aktivno rekreacijo. V prihodnjih letih načrtujejo gradnjo številnih drugih hotelov. In v 4-5 letih, pravi Konstantin Zabrodin, generalni direktor Zavidovo Development LLC, bo letovišče Zavidovo dobilo končan videz
Konstantin Zabrodin o sebi: rojen sem v Rostovu na Donu, diplomiral na fizikalnem oddelku Moskovske državne univerze, nato podiplomski študij, zagovarjal doktorsko disertacijo iz fizike, nekaj let delal v Moskvi na Akademiji znanosti. Nato je skoraj 5 let delal v ruski pisarni "Apple Computer". Naslednjih 12 let sem živel v Švici, kjer sem uspešno razvil IT podjetje. In potem se je vrnil v Rusijo na klic mojega starega prijatelja in partnerja Sergeja Bachina. Od leta 2007 delam v Zavidovu, od leta 2011 pa tukaj stalno živim.
Konstantin Nikolajevič, kako je bilo izbrano mesto za letovišče Zavidovo?
- To je dobro mesto glede prometne dostopnosti in ekologije, kjer je Volga najbližje Moskvi. Te dežele so zgodovinsko pripadale Moskovskemu Kremlju in Moskovskemu patriarhatu. Tu je rezervat Zavidovo, ki ga pogosto obiskujejo voditelji države, je zaščiteno območje z raznoliko favno in vegetacijo, območje več kot 120 tisoč hektarjev, ki varuje letovišče Zavidovo od zahoda in ni mogoče urbanizirati, bo vedno ostalo ekološko čisto območje.
Med nami in okrožjem Klinsky - in Zavidovo je bilo nekoč del okrožja Klinsky - je okoli 7-8 km močvirja in gozdov, zemljišč Državnega gozdnega sklada, ki so prav tako zaščitena. Levi breg Volge je zelo redko poseljeno območje. Najbolj priljubljena smer je desni breg Volge, med Zavidovom in Konakovom. Obalni del je skoraj v celoti zazidan, vendar se je ozemlje razvijalo naključno, zato prehodov na Volgo praktično ni bilo. Na mestu projekta Zavidovo je bila perutninska farma, ob kateri ni bilo zgrajeno stanovanje. Posledično je košček zemlje, kjer smo zdaj, ostal nedotaknjen.
Okoli leta 2006 smo se odločili, da tukaj zgradimo mesto za počitek Moskovljanov. Konec koncev ima vsaka prestolnica majhno lokacijo - letovišče, kamor se državljani odpravijo za vikend, to ozemlje se običajno nahaja približno 100-250 km od mesta. In to "primestno letovišče" ni nujno najlepše mesto v Rusiji - poskušali so razviti pomembne turistične projekte na Bajkalskem jezeru, na Altaju, vendar takšna letovišča niso dobila velikega razvoja, daleč je do tja, in tok turistov usahne. Le streljaj imamo do Moskve in do največjega letališča v državi, zdaj je cestnina M11 popolnoma odprta. In pred tremi leti so lansirali hitre vlake "Lastovke", ki se v Zavidovu ustavijo petkrat na dan. Možnost, da nas v eno uro dosežete z železniške postaje Leningradsky, je primerna.
Kako se je vse začelo?
- Kot sem rekel, smo letovišče začeli razvijati leta 2007. To je površina 2,5 tisoč hektarjev, velika 5 do 5 kilometrov. Povabili smo britanske generalne načrtovalce. Reka Doibitsa deli celotno ozemlje na približno polovico, celotna desna stran pripada turističnemu območju, na levi strani reke - občinski del, urbano okolje. Levo od M10 je tudi območje, kjer želimo razviti poslovni del projekta. Zamisel je bila narediti polnopravno mesto, da bodo ljudje lahko udobno živeli, imeli celotno paleto zdravstvenih storitev, izobraževali otroke itd. Ker se vsi poskusi preprosto narediti nekakšen "zajem" brez celovitega razvoja ozemlja slabo končajo. Poglejte katero koli vas - živi 50 let, in ko odide generacija ustanoviteljev, mladi le redko prevzamejo pobudo in vse zamrzne.
Najprej smo se vključili v komunikacijo. V približno enem letu smo zgradili kanalizacijski kolektor, kupili čistilno napravo, ki jo je v vodovarstvenem pasu težko zgraditi, odplake pa so potrebne za zaščito okolja. To nam je omogočilo, da celotno ozemlje oskrbimo s centralno kanalizacijo; imamo celo opremljen kamp. Nato smo začeli polagati ceste, omrežja za oskrbo s plinom, oskrbo z elektriko, vodovod, komunikacijska omrežja.
Nato smo začeli vlagati v rekreacijsko infrastrukturo. Po predhodnem odvzemu več kot 300 tisoč m3 smo naredili zaliv v obliki podkve s premerom 400 m, kjer se zdaj nahaja hotel Radisson Resort & Residences, Zavidovo. Očistili so tudi reko Doibitso, ki je bila nato zaraščena s trstičjem.
Prvi večji objekt na ozemlju sedanjega letovišča "Zavidovo" je bilo igrišče za golf. Zakaj je bila sprejeta ta odločitev?
- Pred nami praktično ni bilo izkušenj z gradnjo letovišč v Rusiji, kasneje se je pojavila Rosa Khutor, vendar imajo vsa taka naselja v tujini igrišče za golf, to je predpogoj. Tudi na Finskem je približno 250 igrišč za golf, čeprav njihovo podnebje ni nič boljše od našega.
Tema se je izkazala za zapleteno. V Rusiji je bil takrat v Moskvi na Mosfilmovski ulici le tečaj z 9 luknjami, popolnoma nov tečaj z 18 luknjami v Pestovu in tečaj z 18 luknjami v Nakhabinu. In v bistvu je ta polja zgradil diplomatski zbor za tujce. V tistem trenutku je na zahodu prišlo le do hipotekarne propadanja, krize in uspelo nam je najti poceni oblikovalce, oblikovalce in najpomembneje - voznike buldožerjev (oblikovalce). Težave pri ustvarjanju polja so v tem, da morate najprej odstraniti približno 20 cm zgornje plasti, nato pa po projektu arhitekta odrezati relief, postaviti drenažni in namakalni sistem, načrtovati lokacijo lukenj, prehod polje in tako naprej, nato pa povrnite vegetativno plast nazaj, vse posejte in povaljajte … Igrišče za golf je hkrati kmetijstvo in zahtevna gradnja. Polje gradimo že skoraj 2, 5 let, tudi zato, ker je sezona kratka, če pride veter ali dež, to izjeda vse, luknje se uničijo in moramo začeti znova.
Obstaja klasično igrišče za golf, povezave, z reliefom, brez dreves, ki po prepričanju deloma motijo igro. Druga vrsta njiv - parkland - je razmeroma ravna površina, drevesa, jezera. Polje smo zgradili v klasični različici. Na ravnih poljih lahko voda stoji ves dan po dežju, na terenu pa se lahko po eni uri igrate. Toda takšno reliefno polje je težko zgraditi, kot pravijo, dež in veter med postopkom gradnje vse spereta. In počakati morate še eno leto, da se trava strdi in začnete igrati.
Posledično se je polje izkazalo za enega najboljših. Gradili smo zase in zase, se zadeve lotili zelo resno. Na primer, v Veliko Britanijo smo poslali približno 20 vzorcev peska, da se prepričamo, ali uporabljamo pravilno velikost zrn, odstotek zrn po velikosti je zelo pomemben.
Kakšna je obremenitev igrišča za golf in klubske hiše?
- To je lepo urejeno zemljišče, vendar polje ne prinaša dobička. V Rusiji je zelo malo igralcev golfa, približno 5 tisoč ljudi. Mnogi med njimi so svetovljanski. Sprva smo vzeli model klubskega članstva, leta 2019 pa smo spremenili svoj pristop in razmere so se takoj izboljšale, saj golfisti radi igrajo na različnih igriščih. Poleg tega imamo novega upravitelja igrišča za golf in Club House, pred tem so ga vodili izseljenci, ki so se hitro zamenjali in odšli v tujino. Da se polje izplača, mora iti do 120 krogov na dan. Lani smo podvojili prihodke v primerjavi z letom 2018 in imeli smo približno 40 krogov na dan. Toda sprva naš cilj ni bil toliko komercialni kot oglaševalski in demonstracijski, polje "veliko pomaga" pri prodaji zemljišč.
Naslednji velik objekt - sidrišče nastanitve za turiste - v letovišču Zavidovo je hotel Radisson
- Okrog leta 2011 smo končali igrišče za golf in Clubhouse. Takrat se je začela gradnja infrastrukture v Sočiju, v začetku leta 2012 pa smo začeli z gradnjo Radissona in leta 2014 dali v uporabo hotel. To je bilo uspešno, saj je v hotelih četrtina proračuna nakup tuje valute: dvigala, inženirski sistemi itd. Uspelo nam je, kot pravijo, skočiti na odhajajoči vlak, pred krizo.
Imamo 200 apartmajev in 240 hotelskih sob. Ideja je bila prodati stanovanje in vrniti del vloženih posojil. Toda to ni bilo storjeno. In na koncu smo celo zmagali, saj je malo hotelov, ki imajo tako veliko sob in apartmajev.
To je primerno za pravne osebe, potrebujejo obseg in možnost najema veliko sob. Hotel smo sprva postavili in zgradili za poslovne potrebe. Več sejnih sob, bolje, več sob, bolje. Na primer, ima veliko dvorano za 800 ljudi, ki jo lahko razdelimo na 2 ali 3 dele. In ta tema je služila kot gonilna sila za vse ostalo. Zdaj je družinski ček višji, vendar hotel napolni podjetja v letnih časih, ko posamezni turisti ne pridejo.
Zakaj Radisson? Nismo se želeli ukvarjati z ameriškimi upravljavci omrežij, Američani običajno ponujajo težke pogodbe s pogoji, da lahko kadar koli prenehajo poslovati. In pogodba o upravljanju je sklenjena za dolgo časa, gradnja hotela na splošno zahteva dolgoročno trženje, to je pomembno. Takrat je Radisson pripadal Skandinavcem, imeli so že izkušnje z delom v Rusiji. In izbira ni bila slaba.
Kakšna je trenutno zasedenost hotela?
- Hotel Radisson je že leta 2016 deloval dobro. Leto 2019 je bilo rekordno, prihodki so znašali nekaj več kot 800 milijonov rubljev, dobiček pred obdavčitvijo približno 300 milijonov rubljev, stopnja zasedenosti skoraj 50 odstotkov. Običajno je hotel bankomat od prvega leta, če ni velike kreditne obremenitve. Dobičkonosnost stanovanj je do 60 odstotkov, ker je zaposlenih manj, vsaka soba ima svojo kuhinjo. Za dogodke sprejmemo do 800-900 ljudi v apartmajih. Pred kratkim smo naredili galerijo-prehod, ki povezuje hotel in apartma, gostje, ki bivajo v apartmaju, pa se lahko odpravijo v hotelske restavracije, to je še eno udobje.
Okolju prijaznost letovišča je pomemben plus. V okrasitev gozdnega območja ste vložili veliko truda. Zakaj vam je bilo to zanimivo?
- Da, vložili smo veliko denarja in truda v ustvarjanje infrastrukture za pešce, hojo in kolesarjenje. Najprej smo najeli 150 hektarjev gozda. Želeli smo zgraditi velik notranji družinski center, kot je Center Parcs, v Veliki Britaniji in Evropi. V Združenem kraljestvu ima ta projekt letno zasedenost do 95 odstotkov, kar je odličen poslovni model, zato so izpopolnili operativno učinkovitost, tako da v urah med prijavo gostov uspejo spremeniti preprogo v sobi, če se pokvari. V središču parka je velik kompleks z vodno površino in bazeni, različnimi zabavami. Enako smo želeli storiti z nami, zato smo potrebovali gozd.
Počistili smo gozd, položili na desetine poti iz sekancev in asfalta in izkazalo se je, da gre za "bombo". Navsezadnje je pri nas veliko gozdov, vendar so v zapuščenem stanju. Ko se sprehajate po gozdu, morate pogledati navzgor, da vidite vso lepoto in ne pod nogami, ki stopite čez vetrobran. Gozd je kot gredica, ki jo je treba občasno plevel. Izkazalo pa se je, da je iz gozda zelo težko narediti rekreacijsko cono. Sanitarno sečnjo dreves je treba formalizirati s posebnimi projekti razvoja gozdov, najem gozda pa stane približno 2 milijona rubljev na leto. To je za državo koristno: nekdo plača za gozd in ga celo vzdržuje, za podjetnike pa je to drago.
Kljub temu, da je bil projekt drag in smo v gozd vložili okoli 100 milijonov rubljev, se je popolnoma upravičil. Lani smo ob prvi uličici namestili razsvetljavo. To se je izkazalo za pravo idejo, letos bomo osvetlili vse poti v gozdu. Sodobne svetilke vam omogočajo, da na primer prihranite 50 svetilk, ki porabijo, tako kot dobro železo, le 1,5 kilovata. Pozimi, v izven sezone, v oblačnem vremenu, to doda pozitiven učinek. In lepo se je sprehoditi. Poleti imamo v gozdu veliko gob in jagodičja, na primer borovnice. Obiskujejo nas celo domačini, ki preprosto zapustijo avtomobile in se odpravijo na sprehod v naš gozd, zadihajo zrak, uživajo v lepoti.
Ali ima letovišče Zavidovo dobre možnosti za športno preživljanje prostega časa, vse pa se je začelo s kolesarskimi stezami?
- Ja, ravno ko smo oblikovali gozdno cono, smo začeli graditi kolesarske steze. To je priljubljena tema, k temu pa so nas spodbudili organizatorji športnih tekmovanj v triatlonu IRONSTAR, ki na leto naredijo več startov v različnih mestih, med drugim tudi tekmovanja v našem Zavidovu za tri leta. Potrebujejo kolesarske steze, ki so varne, dolge in ne ovirajo prometa. In naredili smo takšne poti, dolge približno 40 kilometrov, in mnogi pridejo k nam samo zato, da bi se peljali s kolesom.
Imamo partnerje, ki izposojajo opremo - poleti kolesa in skuterje, pozimi smuči, drsalke. Aquatoria Leta Zavidovo je zgradila vitle za wakeboarding in organizira smučanje ter druge športne dejavnosti.
Ste navdušena oseba in ste skrbno preučili zgodovinsko literaturo, da bi ustvarili zgodovinski del letovišča - Yamskaya Sloboda. Kakšna je bila ideja?
- Prej, ko smo potovali s konji, jih je bilo treba zamenjati približno vsakih 40 milj. Za to je obstajala mreža obcestnih poštnih postaj. Poleti bi pot iz Sankt Peterburga v Moskvo lahko trajala en teden, pozimi je bilo hitreje - prispeli smo v 3 dneh. Kraljevski ljudje so potrebovali boljše postanke; na poti iz Sankt Peterburga v Moskvo je bilo približno 10 takih potujočih palač. Najbližje nam je bilo v vasi Zavidovo.
Odločili smo se, da tukaj reproduciramo zgodovinsko naselbino Yamskaya. Tu, kjer smo, je minila pot do Sankt Peterburga. Tu smo zgradili dva hotela Yamskie v ruskem slogu. Notranjost stavbe je iz opeke, vrh pa je zaključen z lesom. Rokodelci, ki imajo radi temo desk, lokalni zakonski par, so po našem naročilu ustvarili deske za naše hotele po skicah iz 18. stoletja.
V drugem hotelu "Yamskaya", ki smo ga oddali lani v najem, smo v drugem nadstropju naredili otroško sobo, ki je med prazniki zelo priljubljena. Pred kratkim smo po starih risbah zgradili leseni tobogan, po katerem se lahko vozite s cevmi. Tam bomo zgradili tudi vrvni park. Mislim, da bo v istem lesenem ruskem slogu okolju prijazno igrišče.
V naši Yamskiya Sloboda bivajo ljudje s srednjimi in nizkimi dohodki. Če soba v Radissonu stane 10-15 tisoč rubljev, potem v hotelih Yamskie stane 4-5 tisoč rubljev. To je izvedljivo, še posebej, če se obrnete na podjetje. Hoteli Yamskikh imajo tudi velike sobe in vsak ima dodaten sedež za otroka.
V bližini smo ustvarili kampiranje, deluje že tri leta. Udobne hiše za štiri so zelo priljubljene. Za ljudi je nekakšna izolacija, zasebnost, ki jo je tukaj mogoče zagotoviti, zelo pomembna. Kampiranje se prodaja celo bolje kot hotelske sobe in je zelo povprašeno, čeprav se objekti nahajajo v ločeni stavbi. Namerno nismo naredili velikih hiš, odločili smo se, da bi morale biti tako čudovite, prijetne hiše, in to se je obrestovalo. Načrtujejo tudi razširitev območja kampa za dodatnih 20 hiš. Plačajo se v 3-4 letih, kar je za hotelsko poslovanje zelo hitro.
Na območju kampiranja smo zgradili tudi pravo rusko kopališče - in to tudi po risbah 18. stoletja. Zdaj smo ga izboljšali in uživa velik uspeh. Mimogrede, maja letos bomo na ozemlju letovišča odprli nov velik sodoben kopališčni kompleks, to bodo tri kopeli za 10 oseb, ena za 16 in ena več za 25 oseb.
Zdaj želimo tudi tu reproducirati potujočo palačo. Zamisel potujoče palače je izpolniti nekakšno pogostitev in razstavo. Zraven bo še 4-5 stavb - ledenik, drvarnica in drugi predmeti. Verjetno bomo dodali še nekaj hotelov Yamskikh in tako povečali našo Yamskaya Sloboda.
Letos bomo zgradili sirarno. Ogledali si boste lahko postopek izdelave sira, ga okusili in se udeležili mojstrskih tečajev.
Ali se je vaše ciljno občinstvo zmešalo? Konec koncev, gostje z visokimi dohodki zdaj bivajo v Yamskie
- Dejansko na parkirišču Yamskie pogosto vidimo drage avtomobile. Včasih v te hotele gredo "napredni" posebni ljudje. Vsak ima drugačno motivacijo - nekdo se želi izogniti trkom z javnostjo, s prijatelji, nekdo je preprosto zadovoljen z možnostjo samote in sprehodov po gozdu. Dejansko je občinstvo zelo mešano. Poslovni potniki in premožni ljudje bodo verjetno ostali v Radissonu.
Kako festival "Invazija" in drugi pomembnejši dogodki v regiji vplivajo na naselje?
- Poleti smo na splošno dobri s tokom turistov, a za festival "Invazija", za tekmovanja IRONSTAR in Wake Weekend sobe vnaprej rezerviramo. To ni prvič, da Kaspersky Lab pri nas gosti dogodke in koncerte; pritegne do 2000 ljudi, postavijo šotore, nekateri gostje pa živijo v Radissonu.
Ali obstajajo zahteve gostov za ustvarjanje prostočasnih dejavnosti za ljubitelje zdravega načina življenja, na primer jogo, ali javnost prihaja s posebnimi zahtevami, na primer vegetarijanci?
- Nimamo dovolj prostora za ples ali jogo. Za takšno preživljanje prostega časa načrtujejo gradnjo stavb v slogu hotelov Yamskiye, morda v obliki hleva. K nam pogosto prihajajo ribiči, tu že nekaj let prirejajo festivale in ribiška tekmovanja.
Ali nameravate v meniju uporabljati ekološke izdelke?
- Delno ja, v gozdovih je veliko divjadi, losa, divjega prašiča. V klubski hiši občasno ponujamo jelenovo in losovo meso. Toda v množičnem turizmu to ni mogoče, ekološka hrana je draga. V regiji Yaroslavl obstaja podjetje AgriVolga, ki proizvaja ekološko goveje meso, jagnjetino in mlečne izdelke znamke Ugleche Pole. Toda isti zrezek iz Angusa - posebne goveje pasme krav - bo stal do 2 tisoč rubljev. Nedaleč od nas je kmetija prepelic. Takšne izdelke kupujemo, vendar ne v velikem obsegu.
Letovišče Zavidovo je danes velika turistična atrakcija, a tudi pomembno ozemlje z vidika gospodarskega razvoja regije. Kaj načrtujejo tukaj v prihodnjih letih?
- V celoten projekt letovišča smo vložili več kot 15 milijard rubljev. Državnih sredstev skoraj nismo uporabljali. Toda potem smo v okviru zveznega ciljnega programa rostourizma "Razvoj domačega in vhodnega turizma v Ruski federaciji" - zgradili odsek ceste in most čez Doibitso. Ko smo se naučili uporabljati ta mehanizem, smo v okviru FTP zgradili še več objektov. Celotna velika dostopna cesta do nas, most, dovod vode in zdaj tudi most za pešce, ki ga zaključujemo maja 2020, je bila v okviru takšnega ciljnega programa zgrajena kot infrastrukturni projekt. Bistvo mehanizma FTP je, da vlagatelj pripravi projektno dokumentacijo, opravi pregled, država nameni del sredstev za izvedbo projekta. Kar zadeva državna sredstva, se porabi 85 odstotkov zveznih sredstev in 15 odstotkov regionalnega denarja. Za guvernerje je izvajanje takšnih projektov velik plus. To je zelo zapleten tehnološki proces z vseh vidikov, vendar se regija Tver skupaj z nami dobro spopada. V letu 2019 je regija Tver po kakovosti izvajanja turističnih objektov v okviru zveznega ciljnega programa zasedla 1. mesto med 70 subjekti.
V okviru novega zveznega ciljnega programa je bilo regiji v naslednjih treh letih dodeljenih 1,25 milijarde rubljev. Letos se bo začela gradnja potniškega pristanišča, kraja, s katerega se bodo začela križarjenja po Volgi. To je velik projekt za državo, regijo in za nas.
Zdaj mora ladja preiti 6 ključavnic od Moskve do Volge, traja pa od 12 do 20 ur, Moskovski kanal je močno obremenjen. Turistom bo priročno, da pridejo do nas z avtomobilom ali z "Lastochko", se z motorno ladjo odpravijo na potovanje po Volgi.
Poleg tega ne bo le pristanišče, ampak transportno središče. Imamo idejo, da bi železniško progo od Oktyabrske železnice pripeljali v pristanišče.
Ali nameravate v letovišču še povečati namestitvene zmogljivosti?
- Zdaj sodelujemo z VEB. RF v okviru dodelitve kreditne linije za gradnjo zadnje etape letovišča Zavidovo. To bodo številni hoteli s pogledom na Volgo s 1100 sobami in apartmaji, ki bodo zgradili ves naš zaliv. To bodo hoteli različnih cenovnih kategorij: hotel s 4 zvezdicami, hoteli s 2-3 zvezdicami, namenjeni gostom z družinskim dohodkom 60 tisoč rubljev na osebo. Zdaj k nam prihaja 200-250 tisoč turistov na leto, ta tok želimo približati milijonu gostov. Obstaja teorija, da mora za samorazvoj uporabiti 3.000 nastanitev.
Tam bodo zgradili tudi veliko kongresno dvorano s 800 sedeži in družinskim rekreacijskim centrom - kot smo želeli ob preučevanju izkušenj Centra Parcs. To bo center s skupno površino 50 tisoč kvadratnih metrov, od tega približno 10 tisoč - vodni del, ki bo razdeljen na hrupno otroško območje s tobogani in miren del za odrasle s tropskim gozdom in plavanjem bazen z imitacijo valov. Ob preučevanju mednarodnih izkušenj smo ugotovili, da bi bilo treba takšne centre zonirati, pri čemer bi računali na različne kategorije gostov.
V primeru uspeha pri pridobivanju kreditne linije bomo potrebovali še 4-5 let aktivnega dela, letovišče pa bo dokončano.
